一、看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置，门牌号码，中介机构等信息；

二、最主要的部分，则是对客户看房后的未来购买行为，提供了约束。如看房后若干时间内（三个月、半年等）若要购买该套房产，必须通过该中介。否则，需支付违约金若干（多为房价的1%）。

“看房确认书”属于双方自愿达成的一份契约，只要其内容合法，双方均应遵守。，如果契约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在藉此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。

可从以下三方面去识别哪些条款属于“霸王条款”，一是该条款是否免除了对方的责任；二是该条款是否加重自己的责任；三是该条款是否排除了自己的主要权利。这样的条款是无效的。

鑒于大多数看房者对看房确认书的忽视及不了解，从而草率签字，引发事后纠纷的众多案例，编者提醒广大看房人，慎签看房确认书。