产新项目——王庄是融信集团联手正荣集团于2010年2月4日，以60亿巨资竞得，楼面均价8653元/㎡，交由两大集团控股子公司世欧地产开发。王庄总占地381亩，整个项目共分为12个地块，总建筑面积约127万平米。

依照规划，王庄地块将打造成居住、商业，商务、娱乐，休闲于一体的辐射整个海西的大型城市综合体。

福州王庄新村位于福马路南，长乐路两侧，1982年12月动工兴建，到1990年建成居民住宅8530套，以长乐路为界，分乐东和乐西两大片，乐西由1、2、3、4区组成；乐东由乐东、桃园、桂园、杏园、菊园、梅园、南湖和双坂组成。建筑面积52.57万平方米，约居住3.6万人，另有教师楼、大学生公寓、中国小校、幼稚园、託儿所、卫生院、影剧院、文化站以及商店、服务业等房屋8.98万平方米，占地面积54.6公顷，王庄新村内大小绿地21处，占地6800平方米，绿地面积58883平方米，道路面积48177平方米，中国小、幼稚园、託儿所、卫生院、医疗所和100多家商业网点等配套设施较完善。王庄居住区是福建省建设时间最早、规模最大的居住区之一。

1990年，被建设部定为全国住宅管理实验小区，1992年获全国文明住宅小区称号。住宅以预製板结构5层条形建筑为主，间插6层点形建筑，朝向均为南偏东。平均每户建筑面积54平方米，不同户型的面积大小不同。1室户占10%，1室半户和2室户各占30%，2室半户占20%，3室户占10%，每户都有阳台和配有厨房、卫生间等设施。 王庄位于晋安区，是福州东扩南进城市发展的要地。

而东扩南进发展战略是先东扩再南进，所以晋安区的发展必然是现阶段政府最大的重心之一。其中政府在该区划出东部商务区将与海峡金融街实现双赢局面，该区规划中包含一座与西湖相媲美的东湖，是福州打造东南西北四大湖规划战略之一。该地块381.53亩，福州市中心再难寻觅如此庞大地块。

楼盘名称世欧王庄

销售状态在售

参考售价18100 元/平方米

最新优惠 杜拜级大平层于2013年3月10日开盘，加推130㎡大三房，总价200万起。10层160㎡大四房19000元/㎡。130-160㎡意式定製级超豪宅。

主力户型135-172平米

开盘时间 2012-12-01

交房时间 2014年

楼盘地址 晋安区长乐路与国货路交界处

公积金贷款可以

按揭银行中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国交通银行

开发商福州世欧房地产开发有限公司

投资商 福州世欧房地产开发有限公司

售楼处地址 晋安长乐中路与长河路交叉路口

物业类型 普通住宅,城市综合体

建筑类型 高层,超高层,板塔结合

装修情况 毛坯

所属板块 东区板块

产权年限 70年

占地面积 266680平方米

建筑面积 1687230平方米

规划户数约4000户

停车位信息 1:1.3 ，约5200位

容积率 5.0

绿化率 42%

公摊 21%

物业公司 世欧物业

物业费 2.8元/平米/月

环路 二环以内

公共运输 世欧王庄,讲堂前

轨道交通 捷运2号线

自驾路况 自驾沿福马路或福新中路，转至长乐中路，即可看到项目。

银行: 中国农业银行鼓山支行, 中国银行晋安支行, 招商银行晋安支行, 中国农业银行(鼓山支行门市)

餐饮店 黄岐海鲜酒楼(长乐路总店), 新紫阳大酒楼福新中路店, 盛世经典牛排NO.063, 同君福大酒楼等

幼稚园: 桃园幼稚园, 福州晋安区新园幼稚园, 福州晋安晨曦长福幼稚园

国小:象园国小长, 长河路国小, 晋安第二中心国小, 晋安区第五中心国小

中学: 福州市则徐中学, 福州市第十八中学象园校区

医院: 王庄医院, 为民医院, 象园卫生院

诊所: 王庄街道社区卫生服务中心, 林强口腔, 福州东南中西医门诊部, 紫新诊所等

药店: 惠好四海医药连锁长乐路分店, 宜又佳医药等

商店: 世欧广场, 天虹百货

超市: 永辉超市福新店, 双好超市

便利店: 兴福兴商场,王庄夜市

其他: 福州市博物馆, 光明港公园, 南湖公园

福建融信房地产开发有限公司成立于2003年9月，2009年7月14日，正式更名为融信（福建）投资集团有限公司。公司注册资本6.67亿元，具有国家一级房地产开发资质。在福州、漳州已累计取得土地超3000千亩，总投资额超500亿元。

融信集团Logo

“融铸诚信，造有情房”，融信集团注册全国首家“和美文化社区”，先后获得“中国最值得尊敬的房地产品牌企业”、“最具社会责任感企业”、“2010海西十佳城市运营商”、“2011盛世海西地产领袖榜领袖房企”、“中国地产闽商领军企业”、“2011年中国房地产百强企业”、“2011年中国最佳僱主”等称号。2011年融信集团品牌价值突破12亿元，位列中国省市房地产公司品牌价值TOP10，进入中国房地产第一方阵。

正荣集团创立于1998年，是一家以房地产开发为主业，基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，拥有国家一级房地产开发资质，秉持“正直构筑繁荣”的核心价值观，奉行“正品立世，厚德长荣”的经营理念，以“一主两翼”型投资格局为导向，立足闽赣，面向全国，勇担社会责任，力争企业臻善至美。

正荣集团总资产约300亿元，净资产100亿元，开发建设及规划项目22个，房地产开发总面积达1100多万平方米。集团连续6年跻身中国房地产百强企业，连续4年荣膺中国最佳僱主企业，并荣获“亚洲名优品牌”、“中国社会责任感特别大奖企业”等称号。

正荣集团

在房地产开发领域，集团涉及成片综合开发、旧城改造、城市核心领地高端地产开发、商业开发运营等多种开发模式，先后在福建、江西投资开发了世欧·王庄、大湖之都、正荣·润城、世欧·上江城、时代广场、丽景滨江、红谷现代城等大型房地产综合项目，形成了独具特色、价值彰显的“正荣”品牌。

在基础设施投资建设方面，集团充分把握国家投资体系改革的先机，率先投资大型基础设施项目，投资建设了莆田万亩围垦建设工程、莆秀高速公路、宜春明月南路立交桥等省、市重点项目并获得特许经营权，积极服务地方经济建设。

在资产经营管理方面，集团在商业运营、高速公路运营、围垦养殖运营等方面实行稳健的投资战略和高效的资产管理运营，已开发王庄商业项目、正荣时代广场、赣西第一街、正荣商业广场等多个商业项目和正荣集团综合楼、红谷现代城写字楼等写字楼项目，以及莆秀高速公路和澄峰围垦养殖等运营项目，推动区域经济均衡、健康发展。

正荣集团还长期致力于产品品质与服务品质的提升和最佳化，坚持“一切为了您的微笑”的服务理念，以正荣会、400客服热线等平台为基础，建立了一套完整的产品品质保障体系和客户服务体系，竭力为广大客户提供优质、满意的产品，并让一流的服务渗透到每个客户的生活细节中。

在谋求企业经济效益，推进品牌建设和企业文化建设的，正荣十分关注社会公益事业，先后为兴建希望国小、文化传承、革命老区建设，以及济困赈灾等事业捐赠近1.5亿元，受到地方政府和社会的一致好评。

王庄，就是“王的庄”。350年前，王庄被叫做“耿王庄”，是清朝三大藩王之一耿精忠和他父亲耿继茂的府邸。

今日的王庄，已找不到几百年前王府的遗蹟，但还是可以从残留的地名里，窥知一二。据福建省文史馆馆长卢美松介绍，早在1660年，也就是清顺治十七年，耿继茂就被封为靖南王，从广东移驻到福建。王庄这个地方，就开始跟“王”字沾上边。

当时耿继茂在福州强征大片民房田园作为驻兵营地，并且在今天的台江南公园一带兴建别墅，开闢养象、养鹤场所。今天的象园，就是当年耿王庄养象场所，名称沿用至今。

耿精忠与王庄的缘由，从1671年开始。身为清代有名的三大藩王之一，继父位两年后，那场声势浩大的削藩运动开始了，耿精忠未能置身事外。平西王吴三桂起兵反清，第二年三月，他加入。

这次战斗以康熙帝的获胜告终。飞鸟尽良弓藏，耿精忠这个靖南王已经被剥夺名号受刑而死，耿王府也被摘去门匾。

王庄，自此脱去了“王”的光辉，成为寻常百姓家。

在王庄一个僻静的小巷里，至今留有一座两进结构的仿古民居，匾额上挂着“讲堂胜境”。里面虽没有留下任何一样朱熹的墨宝、画像，但只要提起“讲堂前”三个字，王庄人中口口相传着这幺一个故事公元1183年，朱熹在这开堂授课。

据卢美松介绍，后来讲堂被百姓保护起来建成庙宇，也就是福州民间俗称的“境”。朱熹也被奉为神，供奉其中，相传正殿里挂着朱熹亲笔题字的匾额。

只可惜一场文革，这块匾额已不复存。而当年的大讲堂，也随着王庄的兴迁，陆续缩水到一隅。即使如今的面积不到当年的十分之一，它仍用朱漆黑瓦，暗示着当年的荣耀王庄，也曾是福州的文化中心之一。

王庄的另一样骄傲，则是手工木雕。据《福州地方志》记载，这项起源于唐宋时期的手工艺技术，到清朝在王庄的象园村达到顶峰。

从公元1796年开始，象园村一带木雕就已兴起。艺人以茶树根和樟木的自然形状雕刻人物、走兽作品。其中最出名的，是象园村艺人柯传钟，被称为“塑佛钟”。

，他还收了弟子，把技艺传到附近的村子。在清朝，形成了以王庄象园为中心的三大流派，分别是象园流派、雁塔派和大坂流派。

及至解放后，福州首个木雕合作社，于1956年在王庄成立。到1979年，福州木雕年产值已能达百万，兴盛程度可见一斑。

耿王府消失后，王庄的历史却未停滞。据《福建省地方志》记载，到1927年兴建王庄机场，却屡遭轰炸，最终沦为废墟。至1948年，福建省农事试验场迁至福州，利用机场废址，改建成试验总场。

上世纪50年代，王庄属街道管辖。1958年，随着“六一路”建成通车，成为王庄地区通向市区南北地段的交通要道。

，王庄这个名字能沿用至今，也几经更易。文革中，它被改为“红四村”。到70年代，原王庄机场一带办起4个农场。1979年，“红四村”恢复王庄村名称。

如今，随着王庄的搬迁，又一代的王庄人暂别此地。但象徵着曾经辉煌的讲堂前、象园，却不会因为大兴土木而更名。待新王庄重建毕，新王庄人拂去铭牌上的尘灰，这里还会代代相传着这三段故事，只属于王庄的故事。

2010年11月10日，农曆十月初五，是王庄人信奉的朱将军大寿的日子。这一天，寿宴照常举行，就在搬迁废墟边上的百神阁前。

这一天，是王庄人的节日。他们中有人凌晨5点起床，去市场採办食料。有人从早上7点开始做帮厨，一直忙到晚上8点。还有人早早赶到庙边，帮着端菜布桌。王庄新村二区的公园热闹不凡。

吃过晚饭，还有精彩的闽剧可以欣赏。戏台就搭在百神阁外的空地上，足有10米长。锣鼓一响，看戏的人挤满台前。老人们有经验，一大早就从家里端把椅子，放着占位子，舒舒服服看戏。小孩只能爬上树，往下瞧，还有人专程从连江赶来看戏。

王庄人很阔气，请的戏班子必定是最好的。福州市闽剧一团是常来的明星戏班子，《贻顺哥》、《陈世美不认妻》……这些本子，王庄人都很熟悉，还能哼出几句。演员们咿咿呀呀用福州话唱着，底下老人闻之落泪。小孩则对小贩穿梭其中叫卖的零食更感兴趣，乘着爷爷、奶奶落泪感动时刻，一央求，很容易拿到几元零钱买吃的。

台上戏剧，台下人生。陈世美终于狠下心不认妻，王庄人吃罢晚饭，各自散了。宴席散了，王庄人的新村生活也要暂时散了。福州晋安区王庄新村危旧房改造整体性拆迁开始了，机器轰鸣，一栋栋楼倒下。只有原本不属于这的工人，从楼顶、窗台跨入任何一个曾经封闭的空间里。

一间房间里贴着个大红喜字，字的一角被撕裂。房间的角落里摆着一对洋娃娃，吊在窗台上的红灯笼异常喜庆。屋外工人烧垃圾的气味充斥着房间，屋内还残留一对新人在此共结连理的喜气。

另一个房间，墙上刷着卡通图案，杂乱的地板上摆着一圈彩色铅笔，红橙黄绿，煞是好看，曾经有个小女孩住在这里，用铅笔画过20年后的一个梦，已在王庄新村长大的自己，幸福地依偎在有些老迈的父母身旁。就像我们身边的这座城市，一座座“城中村”的历史一一终结，而另一座座“城中城”的历史就此一一掀开。

王庄新村蛤埕龙舟会的会长，就是街坊口中的“老郑”。他的全名叫郑景兴，63岁，住在王庄新村二区11幢。这两天，他一直在为新的龙舟房的事奔波。

“现在这一带要进行动迁，龙舟会也得重新选址。”老郑说，龙舟会有5条龙舟，其中最早的一条在上世纪70年代建造。因为旧的龙舟房面积有限，之前它们被分别放在龙舟会、晋安河边。

奔波了几日，龙舟们的“新家”总算有眉目在则徐中学边上，面积大约有200平方米，要大上2倍左右。

老郑舒了口气，他戏称，再过两年龙舟可以不用“分居”了。

让老郑奔波的龙舟，是王庄人眼中的宝。早在搬进王庄新村前，蛤埕村的龙舟就闻名全市。1982年，蛤埕人拖家带口，扛着5条龙舟来到王庄，在二区18幢楼旁，建起了一个新的龙舟房。

1982年的端午节，第一次在王庄新村过节，他们在新村旁边的晋安河上举办了龙舟竞赛。

忙碌的除了老郑，还有很多邻里街坊。女人们组成后勤队，48岁的王英就是其中一位。搬进来那年，她刚结婚，成了蛤埕村的一员。丈夫一早就帮忙採购去了，她则挽起袖子，帮着请来的大厨烧水、煮点心。

一声锣响，一条快龙出江，鼓点越密，龙舟划得越快，站在岸边的女人、小孩会追着龙舟一路小跑直到光明桥桥头。

看着龙舟飞驰，老郑很开心，心想一定要把蛤埕龙舟的威名传下去。

第二年夏天，在老郑的组织下，新村里一群10岁左右的男孩被集中起来组成少年队。每天早上8点，哨声一响，集中开始跑步，然后下水训练。老郑这个总教练，一当就当了近10年。

在他的记忆里，1999年是最难以忘记的。那一年，国际龙舟邀请赛在光明港举行，美国、俄罗斯等国都派了队伍参加，蛤埕龙舟队也是其中一支参赛队伍。经过比赛，他们获得了600米和800米两项冠军。

那一年，也是整个龙舟队的鼎盛时期，光是龙舟就发展到8条之多。当时集资盖的龙舟房已经放不下那幺多龙舟，有些只好在放在晋安河边。

8月份王庄新村动迁，他搬到附近的莲园跟女儿同住，一起划龙舟的人也陆续搬走。搬走后，他一直有个心愿两年后大家还能回到这里，一起抬着龙舟下晋安河。

如今新的龙舟房基本选定位置，将来它还会叫蛤埕龙舟会。王庄人也陆续得知将来的新家将在哪栋楼，他们的家叫作新王庄。老郑的心愿，再等几年就能实现。

届时，老王庄人会再回到这，新王庄人也会加入，他们会和老郑一起抬龙舟，下晋安河。

届时，锣鼓依旧喧天，龙舟还会并进。

王庄总占地381亩，规划建设数十栋40-55层的国际化摩天住宅及大规模高档商业综合体，建成后将形成海西规模前列的超高层城市综合体。整个项目共分为12个地块，总建筑面积约127万平米，其中商品房57万平米，安置房面积55万平米，地面商业建筑面积约15万平米，加上地下商业面积后，整个王庄商业面积近20万平米，总体容积率为5.0。

世欧·王庄商业概念图

世欧王庄地块位处福州城区东部，晋安区长乐中路两侧，北临福马路，东至连江路，西接晋安河，南靠国货东路，总占地381亩，是福州市东扩南进的重要节点，也是福州旧城改造的重点区域。王庄地块长期为福州的区域重要商圈，其日用商品零售及餐饮文化在老福州人的心中占有重要地位。

世欧王庄位处福州城区东部，是极为稀有的市中心地块，周边各项配套成熟，地块位置视野开阔东望鼓山，南望台江金外滩的城市天际线，西望富有大都市气息高楼林立的五一路，北望金鸡山，不仅有数十条公交线经过王庄，未来捷运二号线也将经过王庄北侧，预计王庄地块拆迁安置房两年内完工，整个项目也将在数年内完工，届时王庄将以全新的面貌呈现在福州市民面前，并成为福州的高档商业中心及高尚居住中心。

王庄新村地处福州城区东部，晋安区长乐中路两侧，北临福马路，东至连江路，西接晋安河，南靠国货东路。是福州市东扩南进的重要节点，也是福州旧城改造的重点区域。

世欧·王庄安置房项目概念图

“过几年，走进王庄，你会感叹这里的‘都市’很时尚，生活很快乐。”王庄危旧房改造项目开发相关负责人如是说。

福州纵联八方的捷运线路

记者反覆数了数规划中的建筑，有40多栋高楼，其中数十栋为超百米高层……福州老城区的第一代住宅区王庄，到底将被改造成啥模样？

就在刚过去的2010年11月13日，这个福州市拆迁改造规模最大、涉及民众最多的王庄危旧房改造项目奠基了。福州市晋安区委、区政府发布王庄危旧房改造迈出了实质性的步伐，该项目的实施，对改善王庄地区人居环境、推动经济发展、提升城市品位具有十分重要的意义。

负责开发的世欧地产宣称，计画用5年时间将王庄打造成一个集居住、商业、商务办公、娱乐、休闲于一体的大型高端城市综合体。从已完成的项目总平面图上看，这个“城中城”，吃、住、行、游、娱、购样样有。

有望5年后建成，成晋安区首个商住一体“城中城”，吃、住、行、游、娱、购样样有

“新王庄，是旧城改造的大手笔，其居住面积比例很大。这决定该项目区别于福州很多以办公、餐饮、娱乐、购物为主打的城市综合体，其功能性更强了。”项目总设计师说。

王庄老城区作为福州第一代安居住宅的典型代表，位于晋安区长乐中路两侧，北临福马路，东至连江路，西接晋安河，南靠国货东路，总占地381亩，该地块的地理位置决定了其成为福州市东扩南进的重要节点。王庄危旧房改造项目列入福州市 “五大战役”民生工程之一。

世欧·王庄城市综合体规划为集居住、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等于一体的各类功能複合的高度集约的街区建筑群体。

世欧地产相关负责人说，整个项目总建筑面积约127万多平方米，具体开发分商品房、安置房及商业建筑等三大部分。110多万平方米为居住面积，其中安置住宅达55万平方米。安置房优先建设，象园片安置房项目共有安置房1984套，项目争取2年内建成。王庄乐东、紫阳片安置房建设也在进行前期準备工作。

啥是“城市综合体”？专家指出，“城市综合体”就是在某一建筑群中，将商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱等五项以上的城市功能空间进行组合，并在各部分间建立起一种相互助益的连动关係，它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”或“迷你城市”。

据不完全统计，福州市规划、在建的城市综合体项目已超过15个。

概念规划中的新王庄是这样的

社区里将配套有综合功能区，有商店、咖啡店、办公场所和低层公寓等多种形式和服务，还有康体、餐饮、娱乐大型会所。每一个小区及组团都有步行道，这些步行网路与滨河景观大道中央湿地水景环环相扣。艺术作品将沿各个主要步道布置。

世欧王庄设计规划图

新王庄建筑的高度基本控制在150米，重要部分将考虑形成接近200米的制高点，成为区域的标誌性建筑。规划有40多栋高楼，其中不乏超百米高层。

世欧地产在该区域规划了数十栋超高层建筑，每幢的层高均接近200米。如果此前33层的长福世家是晋安区第一高楼，那幺，随着王庄数十栋超高层建筑的落成，将重新刷新和改写晋安区第一高楼的历史。

据了解，世欧·王庄配套近20万平方米的商业项目，规划引进3万平方米的精品百货，以及由精品生活超市、国际五星级影城、福建首个国际五星级室内真冰溜冰场、高端奢华KTV、国际快速时尚品牌集群、大型品牌组合店集群、时尚概念餐厅集群等组成的近15万平方米的一站式购物娱乐中心。

世欧王庄项目奠基

世欧·王庄处于规划中的捷运二号线的发展主轴上，与未来捷运二号线仅300米之隔。

周边六一路、长乐路，还有城市主干道福马路、国货路，给王庄提供了便利。

据悉，项目改造后，滨河的晋安南路和跨河的王庄街都将扩宽，滨河的晋安南路将成为主要景观。

“下一阶段，晋安区将做到财力、公共资源、工作力量向民生倾斜，把改善民生作为发展的出发点、落脚点。阮孝应表示，晋安区将拆迁改造200万平方米的旧屋区，其中晋安新城横屿组团第一期地块已基本完成徵收协定签订工作，第二期房屋徵收力争8月启动。下半年晋安区将加快大组团旧屋区拆迁改造项目，大规模整治内河，改善老百姓的居住条件。

王庄危旧房改造项目是福州近年来最大的危旧房改造民生项目，王庄安置房总建筑面积72万平方米，主要集中在乐东、象园、王庄街以北（紫阳）3个地块。

“王庄安置房建筑标準起平商品房，有些甚至超越普通商品房。”据建设单位世欧地产相关负责人透露，王庄安置房3个地块将建26栋超百米安置房。在原有计画投入18亿元建设安置房的基础上，世欧地产将多投入3亿元用于完善安置房建设，其中外立面设计将採用真石漆高级涂料，还有钢结构玻璃幕墙。

据了解，王庄安置房基础施工已基本完成，部分区块已完成地下室施工，转入主体工程施工。安置房预计于10月陆续封顶，2013年6月竣工并交付使用，比原定的2013年底交付使用提早半年。

“晋安区还将启动建设泰禾城市广场、世欧王庄、东二环等大型城市综合体。”提及城市综合配套建设，晋安区委书记阮孝应信心十足。

据悉，世欧王庄城市综合体占地30万平方米，规划建设5层，将引进星美国际3DIMAX五星级影城，引入4D动感影城；规划有3.5万平方米的精品百货商场、福建首个国际赛事标準五星级室内真冰溜冰场、高端奢华KTV、精品生活超市、国际快速时尚品牌集群、大型品牌组合店集群、福州首个主题概念餐厅集群等业态，将打造成福州东区大型的城市综合体。该项目计画于2013年5月开业。

2010年之前，提到王庄，人们最先想到的是闻名遐迩的王庄夜市和王庄大排档。这个昔日的老城区，如今正酝酿一场华丽的蜕变，未来5年，数十栋国际化摩天住宅及大规模高档商业综合体将逐步亮相新王庄。

2010年3月29日，晋安区王庄危旧房改造动迁正式启动。

不到半年，项目完成99%的拆迁任务。

2010年11月13日，世欧·王庄象园安置房项目正式动工建设。

涉迁户数6639户，人口3万多人，拆迁面积56.73万平方米，这个福州史上最大规模危旧房改造项目，从启动拆迁到项目动建仅用了7个多月时间。维护好国家利益与被拆迁户利益，努力解决被拆迁户生活问题，奋战在王庄拆迁一线的晋安区各级领导干部、工作人员，用真诚与服务谱写了一曲和谐温馨的拆迁四重奏。

王庄危旧房改造片区位于则徐中学、“福临东城”以南，晋安河以东，国货路以北；在长乐中路西侧，分为乐东、王庄西、象园3处，涉及王庄、象园2个街道、8个社区（村）。

王庄大部分房屋是上世纪七八十年代建设的预製板房，年久失修、渗漏严重，不少房屋属于危房，电线老化、消防通道狭窄，存在许多安全隐患。家住华美社区的老林告诉记者“预製板房抗震等级低，汶川和玉树地震发生后，我们更加盼望能早日住上牢固点的房子。”

另一位“老王庄”林女士说，30年前，王庄是福州最高级的住宅区之一，当时建房子最看重的是实用，户型面积以五六十平方米为主，如今当年的住户很多都已是三代同堂，房子明显不够住了。，由于当年规划能力有限，小区先天配套不足。“现在周边地块都发展起来了，越来越现代化，相比之下，王庄显得落后多了。”林女士说。

2009年9月，晋安区对王庄片区全体住户进行拆迁问卷调查，表示同意支持拆迁改造的住户超过90%。之后，经市政府研究同意，王庄危旧房改造项目被列为2010年为民办实事项目。老林仔细阅读了拆迁补偿细则，“补偿政策到位，还是原拆原迁，这样的民生工程没理由不支持”，动迁第一天，他就到指挥部签了拆迁协定，他还当起义务宣传员，为其他被拆迁户解读相关政策。

王庄居民王先生一家三代同堂，八口人挤在60多平方米的两居室里。大儿子一家和小儿子一家各住一间卧室，老夫妻住在客厅，生活非常不便。老王十分苦恼，但家里实在没有经济实力再买一套房子。动迁组了解到老王一家的实际困难，为他量身定製了几种搬迁方案。经过几次家庭会议，老王一家选择在可承受範围内自付一笔钱，在新王庄就地安置一套小户型期房，在福湾新城异地安置一套80多平方米的现房。一套变两套，居住条件有了质的提升，老王一家高兴极了。

像王先生这样的“紧房户”在王庄片区还有很多，多年来，他们最大的愿望便是分户增房、改善居住条件。为此，晋安区旧改办积极与市直有关单位联繫异地房源，为希望扩大居住面积的“紧房户”提供福湾新城、西园雅居、西园温福新苑、园中新苑、怡馨苑、名桂佳园等楼盘的异地房源共800多套，其中74套已经装修即可入住。

林老汉是一位孤寡老人，家住王庄四区，已到古稀之年的他此前独居在一套75平方米的房子内。老人十分支持危旧房改造工程，但怎幺安置让他犯了愁就地安置，过渡期住哪？新房交房，谁帮他装修？动迁组工作人员帮他想了个万全之策。他们跑了许多家房产中介公司，最终把老人就近安置在双龙华园一套面积90平方米的二手房内。社区工作人员还帮助老人打包东西搬家，足足运了6车，让老人感动不已。

受到帮扶的不止林老汉一人。针对王庄拆迁範围内的困难户、低保户、孤寡老人较多等情况，晋安区通过多种途径，对他们提供帮扶，有效解决他们的具体困难和后顾之忧。

不管选择哪种补偿安置方式，补偿政策是否到位、利益是否得到保障是被拆迁户最关心的问题。在动迁工作启动前，晋安区委领导便要求动迁单位和所有一线动迁工作人员，要以人为本，在政策允许的範围内，保证被拆迁百姓的最大利益。

乐西社区居委会工作人员在入户宣传时发现，王庄新村3区21座同梯位同结构的10户居民产权面积略有差异。根据政策，他们的房屋面积可按10户人家中面积最大的那套计算，并有望争取面积上靠，但居民们对此并不知情。工作人员的及时提醒，帮助他们争取到了最优惠的政策。居民们感激地送来一面写着“热情服务排忧解难”的锦旗。

同样位于乐西片区的食品新村宿舍楼住着100多户居民，因为历史原因，住户们只拥有房屋产权，杂物间仍属于公房。如果按房屋产权面积计算补偿，居民们觉得很吃亏，一开始不愿签订拆迁协定。晋安区拆迁办了解情况后，主动联繫市国资委等相关部门，经过多次调解，终于为100多户拆迁户争取到了杂物间产权。食品新村宿舍楼的居民代表联合製作了一面锦旗，对工作人员的无私帮助表示感谢。

要搬离住了二三十年的房子，一些“老王庄”难免会有牴触情绪。住在王庄新村四区的陈先生便是其中一位。“碰到这种情况，我们要与他们交心。”晋安区妇联卢主席说，她并不着急向陈先生宣传动迁政策，而是倾听他的心声，慢慢帮他解开心结。

看到陈先生一家三代人住在75平方米的房子内，卢主席建议他选择异地安置，不仅能马上住进现房，还能藉此机会扩大住房面积，改善全家的生活质量。那幺多楼盘的现房，选哪个好？陈先生一下子没了主意，邀请卢主席帮忙参谋。卢主席乾脆亲自开车带陈先生一家四处看房、对比房源，，陈先生相中了琴亭小区的一套现房。后来，陈先生还动员小区里的其他3户居民和他一起安置到琴亭小区。

从牴触，到欣然接受，再到帮助宣传，在王庄拆迁中，此类例子不胜枚举。动迁工作人员中，有的自己也是被拆迁户，均在第一时间带头搬迁；他们顶着酷暑一家家入户宣传，为老人、孕妇送营养品，自己却累得声音嘶哑、中暑病倒；他们急被拆迁户所急，为66户人均住房面积低于13平方米的困难户申请优先配备廉租房，为近百位残疾人及贫困女童、贫困女大学生和贫困母亲发放补助。他们以心交心，用真情服务赢得了民心。

还有2年多，位于福州市王庄的1984户拆迁户就可回迁新居了。用不了5年，新王庄将改变以前的杂乱景象，拥有居住中心和高档商业中心，成为福州中心城区标誌性“名片”。承接新王庄建设开发的开发商正是正荣集团，总建筑面积约160多万平方米的世欧·王庄项目，正计画用数年时间打造辐射整个海西的、福建省最大的高端城市综合体。

正荣集团以尊重公共利益为首要，探索出一套系统化的旧城改造开发模式。

作为福州市“五大战役”民生工程之一的王庄危旧房改造项目，是福州城区规模最大的旧城改造项目。改造地块位于晋安区长乐中路两侧，总占地381亩。整个项目分为7个大地块，将分成商品房、安置房和商业区三大片区进行开发。

有业内专家指出，通过开发商对王庄地区的重新布局，将一改原来城区内陈旧杂乱的状况，提升土地价值，促进整个城市升级。但在这个宏伟蓝图成为现实之前，正荣考虑的是世欧·王庄项目安置房的建设。王庄项目中危旧房整体改造堪称迄今为止福建省规模最大、涉及民众最多的危旧房改造工程。

在对旧城改造开发模式的探索与实践中，正荣将公共利益作为其旧城改造项目的衡量标準，以尊重土地价值作为其开发信条，选择了一种住宅与商业开发有机结合的综合物业开发模式。现已建成投入使用的莆田正荣·时代广场、正在施工的世欧·王庄项目都是这种模式的具体运用。

正荣·时代广场所在的后塘片区是莆田市中心城区拆迁户数最多、规模最大、涉及面最广的旧城改造项目。正荣集团将安置小区定位为高品位的居住区，超过12万平方米的安置房建设，实现了拆迁居民的全部回迁，购物广场则成为该地区的购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游的综合性城市坐标。

结合自身多年的实践，以及对安置房的建设过程中积累的矛盾研究，正荣集团提出了自己的解决之道——变安置为安居，把安置房当成商品房来建设。从莆田正荣·时代广场到世欧·王庄的安置项目，这种全新的“安居”理念不仅体现了一种更加审慎和谐的发展过程，更为正荣主导的旧城改造注入了生机。

深入发掘土地价值

旧城改造是历史必然的过程，旧城改造的脚步的确改变了城市的破旧面貌。

如今的福州集合了天时地利，成为了宜居宜业的热点区域。一方面，生态新城的建设已经被纳入政府规划範畴，是未来政策支持的重点区域。区域内现有的自然资源和环境配套，本来就优势突出，未来更是前景无限。

此时，正荣集团也意识到，只是构筑高品质的楼房并不能完全发掘出土地价值，旧城改造不能只着眼于改善住房条件的单向要求，在承接政府规划政策的，更应注重实现旧城居民生活的“更新”、区域经济发展的“更新”，通过改善环境，创造更多的就业岗位，特别是发展第三产业，实现产业最佳化与升级，将土地价值最大化。

凭藉多年旧城改造与综合型城市建设经验，如今的正荣·时代广场，开启了当地首个集购物、娱乐、休闲、餐饮、观光等为一体的一站式综合性商业中心，为莆田市带来国际性的商业理念和变革性的消费意识，解决了6000多人的就业问题，年创税约5000万元，不仅带动了片区的繁荣，亦为城市经济的发展起到推动作用。改造后的后塘片区精彩重现了莆田这个文化名邦昔日的繁华，为繁荣莆田区域经济做出了贡献。

在正荣手下，土地化腐朽为神奇，充分展现了它所承载的区域优势和自然稟赋。这不仅可以从经济上去阐述，也可以从社会意义上去阐述，在全新物业模式的探索过程中，土地的利用价值得到更充分的体现，新一代的人本思想下的旧城改造渐渐成型。这也是每一个企业所必须流淌着的道德血液，履行的社会责任。

2011年9月25日上午，福州市委书记杨岳一行莅临世欧·王庄项目考察调研。在听取完项目负责人介绍后，杨书记对世欧地产在福州旧城改造过程中，特别是安置房建设过程中所做出的努力与贡献给予了高度的肯定与讚扬！世欧地产领导表示，将全力以赴投入到安置房的建设工作中去，力争2013年初就将高品质安置房交付到王庄新村安置户手中。

福州市委书记杨岳莅临世欧王庄考察调研

随着2010年11月13日世欧王庄盛大奠基，世欧·王庄这个集居住、商业、商务、娱乐、休闲于一身，总面积达到127万平方米的大型城市综合体揭开序幕，“新王庄”已引发了福州市民和全国乃至世界知名商户的多方关注。

据悉，王庄商业广场的商业规模将达到25万平方米，由都市娱乐型时尚购物中心、潮流休闲街及生活配套三部分构成，距规划建设中的捷运二号线仅235米。其中，世欧王庄的大型综合购物中心规划引进3万平方米的精品百货，以及由福州最大的3DIMAX五星级影城、福建首个国际五星级室内真冰溜冰场、高端奢华KTV、精品生活超市、国际快速时尚品牌集群、大型品牌组合店集群、福州首个主题概念餐厅集群等组成的由世欧地产全部自持的近20万平方米的一站式购物休闲娱乐中心。

为了打造这个有可能成为未来福州最先进的购物中心，王庄商业中心由世界顶级的商业空间设计院——日本株式会社(船场)进行前期规划设计，将世界上最先进的建筑理念、最科学的商业业态配置整合到项目中，全力将世欧王庄商业广场打造成宜居福州的生活名片。

据福建世欧地产副总经理李刘伟透露，迄今为止，世欧王庄商业广场项目已吸引了众多国际知名商家前来考察，如日本着名零售集团公司、亚洲最大的百货零售企业之一的日本永旺株式会社，东南亚最大的零售集团泰国中央百货集团，百盛百货集团，天虹百货集团，大洋百货集团等百货业运营商;英国最大的连锁零售商TESCO以及华润万家、永辉集团等超市零售运营商;中国最大的电影集团公司中影集团，中国一流的影视传媒集团星美传媒，金逸影视集团，韩国希杰CGV影院等影院运营商;国内娱乐行业的领航者之一、KTV连锁品牌百利亨投资公司(agogo)等商家的亚洲区负责人、中国区负责人前来世欧公司洽谈会晤，并表达了强烈的合作意向。

，国际快速时尚服装消费品牌ZARA、H&M、UNIQLO，香港餐饮协会，新华都集团，福建餐饮业巨头荣誉酒店集团等商家，都表示了对世欧王庄商业广场的浓厚兴趣。

2011年5月26日，福州世欧房地产开发有限公司与星美国际影城在福州隆重举行福州王庄世欧星美国际影城签约入驻仪式，正式宣告双方成功携手合作。据悉，该影城还将设定福建省首个4D动感影厅。

世欧星美国际影城将按星美国际影城福建省旗舰店超五星级标準建造，内设10个标準影厅，其中5个为3D影厅。影城还将设定一个不少于400个座位的3D IMAX数字影厅及福建省首个4D动感影厅。影城将由国外设计师进行内部设计，并安装符合人体科学的宽大座椅；设备方面影城全部採用进口数字放映机，开创数位化、智慧型化、商务化的多功能影院。世欧星美国际影城总投资近4000万元，平均每个厅的设备投入超过百万，倾力打造海西最豪华的时尚数字影院。

王庄世欧星美国际影城签约入驻仪式

星美国际影城副总裁陈海先生坦言十分看好福州的文化市场潜力，他表示“我们决定是否进入福州，除了需要对福州市场的发展进行科学、充分的考察之外，合作伙伴也是一个非常重要的考量因素，对于此次与世欧地产的合作我们表示荣幸。”

星美国际影城项目也是世欧地产树立定製式商业典範的开端。世欧广场採取了独具特色的定製式商业模式，将其贯穿于项目商业物业开发的全过程。大到国际影城、室内真冰溜冰场、精品百货等大型商业，小到每一家品牌店，世欧地产在开发、招商之初便根据商家的不同需求，对综合体的空间布局、建筑结构、公共配套、消防设定以及交通、人流动线等等进行了“量身定製”。

据了解，世欧广场在引进星美国际影城的，还将规划引进3.5万平方米的精品百货，以及福建首个国际五星级室内真冰溜冰场、高端奢华KTV、精品生活超市、国际快速时尚品牌集群、大型品牌组合店集群、福州首个主题概念餐厅集群、国内外高端设计品牌及买手店集群等丰富业态。

商业地产新标桿世欧商业管理有限公司隆重推出福州市中心30万㎡超大型时尚中心——世欧PARK，并正式携手上海道宾商务谘询有限公司，以精英团队共同铸造海西首席时尚公园，为福州描绘未来的时尚宏图。

福建世欧商管携手上海道宾商务谘询有限公司打造海西时尚殿堂

世欧PARK是世欧地产以全新理念打造的集商业、休闲、餐饮、娱乐、购物、旅游为一体的现代化、综合化的时尚公园。项目紧邻世欧王庄城，位于福州市中心区国货路与长乐路交汇处，交通便利，距规划建设中的捷运二号线、四号线站点仅235米。作为总建筑面积30万平方米的城市时尚中心，世欧PARK以“品味时尚，乐享生活”为定位，不仅让人体验漫步公园一般的悠闲和愉悦，更以文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等功能为消费者带来缤纷万象的时尚生活。

海西时尚公园——世欧PARK

世欧PARK30万平方米的海西时尚殿堂将由世欧商业管理有限公司全部自持并管理。为打造福州最潮流的时尚公园，世欧商业管理有限公司经过多方考察及筛选，与上海道宾商务谘询有限公司正式结成战略合作伙伴，强强联合组成世欧PARK商业管理团队，携手将世欧PARK打造成海西首席时尚中心。

世欧PARK商业管理团队由多位商业地产领域专家领衔，作为一支高素质的商业管理团队，在包括商业规划、招商以及经营管理等商业地产全产业领域拥有丰富经验，拥有国际奢侈品牌、国际快速时尚品牌及国内一线品牌的广泛资源。

世欧PARK商业管理团队几位核心成员在全国商业地产领域已经参与或主持运作了多个商业典範项目。包括已成为中国时尚高地的上海恒隆广场、上海港汇广场、北京时尚中心三里屯Village、北京Novo Mall等全国性商业标桿，以及广为海西消费者熟知的厦门SM新生活广场二期、三期、福州东方百货、福州东百大楼、福州大洋晶典、福州金融街万达广场等。

其中三里屯Village已成为北京的时尚休闲中心，包括苹果、Emporio Armani、Versace等世界品牌纷纷将亚洲範围内面积最大的旗舰店开设于此。

由菲律宾最大上市公司之一SM集团打造的厦门SM新生活广场吸引了Givenchy、Swarovski、Zara等500多家国内外知名品牌入驻，已成为厦门市乃至周边地区地标式的消费首选地。世欧PARK商管团队首席顾问萧长明先生坦言十分看好福州的商业前景“我们已经对福州市场前景进行了充分考察，此次世欧商业管理有限公司与上海道宾商务谘询有限公司团队携手，我们很有信心将共同为海西带来现代化、综合化的时尚公园。

海西时尚公园——世欧PARK

”萧长明先生此前已经在福州商业地产领域创下辉煌成绩，通过提供招商、商场推广等谘询服务，帮助大洋晶典百货成功调整升级为福建省国际精品最齐全的高端百货，引入Louis Vuitton、Zegna、Ferragamo、Tod’s、Piaget、Cartier等国际名品，开启了福建百货业奢侈品消费时代的到来，引起业界广泛关注。

为打造福州最潮流的时尚殿堂，世欧PARK商业管理团队不仅与上海道宾合作共进，还将携手多家国内一流商业运营顾问，整合各方商业谘询、国际品牌、商业运营管理等资源，协力将世欧PARK打造成宜居福州的城市时尚名片。

世欧PARK刚立项，便吸引了国内外众多知名商家的目光。福建首家4D+3D IMAX国际五星级影城已确定入驻，世欧PARK还规划设定3.5万平方米的精品百货、福建首个国际奥体标準室内真冰溜冰场、高端奢华KTV、精品生活超市、国际快速时尚品牌集群、大型品牌组合店集群、福州首个主题概念餐厅集群、国内外高端设计品牌及买手店集群等丰富业态，拟引进品牌包括俏江南、唐宫、蕉叶、金钱豹、苏浙汇等大型时尚品牌餐饮；特力屋、诚品书店、顺电、丝芙兰等生活配套品牌；ZARA、HM、GAP、UNIQLO、NOVO、I.T等快速时尚品牌服装；Dior、Burberry、Versace、Fendi、Zegnasport、Maxmara等国际名品服饰在内的国内外共200多家着名品牌。

据世欧地产负责福州王庄旧城改造项目的副总经理李刘伟先生透露，世欧PARK将于2011（辛卯年）10月正式动工，届时，福建首个国际奥体标準室内真冰溜冰场、精品百货、精品超市、奢华KTV、电玩城等主力店商家都将于年底前正式签约入驻。2013（癸巳年）世欧PARK正式开业后，必将为海西消费者带来前所未有的时尚盛宴。

城市综合体在海西急剧蹿热，据不完全统计，未来三年，仅福州主城区及周边规划、在建的城市综合体项目就已经超过10个。而在新一批拔地而起的城市综合体之中，世欧·王庄以庞大的体量和与福州城市化进程紧密相关，成为最“惹眼”的项目之一。

由王庄老区改造的四十多栋超百米高层建筑组成的摩天楼群，已跻身海西最大的百万级高端城市综合体伫列，，其拥有的30万超大规模的商业体量和超一流的招商标準，都足以让世欧·王庄笑傲群雄，成为当之无愧的海西的“天空之城”。

对于老福州而言，王庄是一片令人眷恋的土地。这里曾存在过王爷的庄园，也曾有过建于80年代的老社区。百年的榕城风雨，让这片保有浓郁生活气息的地段越发繁华，而其上的社区也随之沧桑，在福州的城市化进程中，王庄的改造成为至关重要的一环。

正荣集团以60亿天价拍下世欧王庄，并交由子公司世欧地产开发。而如何能在升级改造的，保持王庄的生活本质，还原生活本意，是正荣集团一直在考虑的问题。

正荣集团副总裁吴卫平从土地价值的角度诠释了城市综合体的诞生，旧规划思维导致一些城市新区成为“空城“或”睡城“，一方面，是城市土地的寸土寸金，而另一方面，空城、睡城的涌现，则让土地的使用价值被大大降低或低估。

，城市终究是为人而造的，土地价值的实现应当以人为核心。吴卫平指出，城市综合体的出现恰恰契合了城市的期望和人们的需求，为居住配套娱乐和商业，让众多业态在同一地段聚合，从而告别繁冗的交通，更好的享受生活。“从某种程度上来说，城市综合体的开发模式也是‘以人为本’的开发理念的一种体现。”

而秉持这一原则，世欧王庄的未来模样被概括为“1+N”，“1”，是居住的建筑本身， “N”，则是各种业态和配套的完备，站在城市运营的高度，将soho办公、商业中心、休闲中心集合为于一体。

不久前，世欧王庄商业部分的30万平米世欧PARK规划也已经面世，不久的未来，这些都将伴随四十多栋超百米高层摩天楼群一併公开。有业内人士称，一旦世欧王庄落成，其30万超大规模的商业体量和超一流的招商标準必将大幅提升福州城市商业生态，推动海西总体经济的发展。未来榕城，也将再添一张亮眼的城市名片。